17 Fotos und Anhänge ansehen
Carsten Vater Immobilien GmbH & Co. KG
Mühlenstraße 42, 22880 Wedel
Carsten Vater
Teilen
4

Blick von der Straße

Blick in den Flur im Erdgeschoss

Wohn- / Schlafraum im Erdgeschoss

Zweiter Wohn-/Schlafraum im Erdgeschoss

Küche im Erdgeschoss

Blick in die Dusche von einem Schlafraum aus (EG)

WC im Erdgeschoss

Innentür im Erdgeschoss

Wohn- /Schlafraum im Obergeschoss

Zweiter Wohn-/Schlafraum im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss / Treppe zum Studio

Studio im Dachgeschoss

Studio im Dachgeschoss

Studio im Dachgeschoss

Dusche mit WC im Obergeschoss

Dusche mit WC im Obergeschoss

Lageplan

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 25421 Pinneberg
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 161
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1928
  • Nutzfläche ca. 22
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24B2022
  • Provision 3,125% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Haus wurde 1928 als massive, unterkellerte Doppelhaushälfte mit zweischaligem Außenwandaufbau erstellt. Die Fassade ist aktuell mit Klinkern aus dem Baujahr versehen.
In diesem Haus, in Hamburg würde man diese Form vermutlich als Kaffeemühle bezeichnen, sind zwei Wohnungen angeordnet. Beide Wohnungen sind frei von Mietverhältnissen.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über eine ca. 53 m² große 2 Zimmer- Wohnung und im Obergeschoss ist eine ca. 55 m² Wohnung gelegen. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein toller Raum mit ca. 22 m² Nutzfläche, der über eine Raumspartreppe im OG zu erreichen ist. Der Raum gehört also zur oberen Wohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad und einen separaten WC- Raum. In der oberen Wohnung sind Dusche und WC in einem Raum untergebracht. Beide Wohnungen verfügen über Einbau-Küchenzeilen.
Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet, in den Wohnräume des Erdgeschosses ist noch der alte, schicke Dielenboden (Pitch-Pine oder Red-Pine) im Einsatz. Ein schöner Boden der zwischenzeitlich bereits geschliffen und geölt wurde.

Aktuell stehen die Wohnungen leer. Der neue Eigentümer kann sich entscheiden, ob er die gesamte Immobilie selbst nutzt, oder ob die Wohnungen vermietet werden sollen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für die Vermietung und die Verwaltung des Hauses sehr gern zur Verfügung.

Besonderheit: Das Grundstück ist geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Die Fläche, die zu diesem Haus gehört beträgt ca. 161 m² (siehe Lageplan im Anhang).

Lage

Pinneberg ist Kreisstadt des gleichnamigen "Kreis Pinneberg". Noch vor zwei Jahrzehnten war der Kreis Pinneberg des größte zusammenhängende Baumschulgebiet der Welt. Die Zeiten sind leider seit langem vorbei. Geblieben ist aber viel, viel Grün um Pinneberg herum. Kleinere Industrie- und Dienstleistungsbetriebe prägen inzwischen den Kreis.
Über die A23 und die LSE ist man schnell im nahen Hamburg. In Pinneberg sind (fast) alle Schulformen vorhanden. Das große Sport und Freizeitangebot (z.B. Schwimmhalle und Wasserski-Anlage) macht die Stadt zusätzlich interessant.

Ausstattung

Das Haus steht zusammen mit einem Anbau auf einem insgesamt ca. 322 m² Grundstück, gemäß Teilungserklärung wurde das Grundstück hälftig geteilt. Man erwirbt also mit dem Haus einen Grundstücksanteil von ca. 161 m².

Durchgeführte Renovierungen:
Der jetzige Eigentümer hat das Haus vor über 30 Jahren erworben und seitdem viel verändert und modernisiert:
1992 Modernisierung des EG mit Erneuerung der Elektrizität
1999 Fenster in EG und OG werden erneuert
2001 Modernisierung der Wohnung OG mit Elektrizität, Duschbad, Einbauküche, sowie Wasser- und Abwasserleitungen
2002 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit Dachsteinen des Herstellers BRAAS
2005 erfolgte der Ausbau im Dachgeschoss
2010 wurden die Kellerfenster erneuert
2011 wurde der „Hof“ neu gepflastert
2012 erfolgte die Modernisierung der EG -Wohnung mit einer neuen Einbauküche, einem Duschbad und einem WC. Zusätzlich würden die Zimmerdecken im EG abgehängt und mit Steinwolle gedämmt (Schall)
2013 wurden neue Wohnungsabschlusstüren eingebaut
2017 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttherme des Herstellers WOLF, Model C-GB-2-24 mit Abgasrohr und Warmwasser-Speicher (gem. Teilungserklärung hälftig)
2018 wurde die Elektro-Verteilung inkl. Zählerschrank erneuert

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Die Käufercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.02.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld